按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)消費(fèi)者受益

　　北京商品房今后將按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，這對(duì)廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息。

　　所謂套內(nèi)面積，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是房間內(nèi)實(shí)際面積，從陽(yáng)臺(tái)到門(mén)廳，從廁所到臥室(含室內(nèi)墻體)，是多少就多少。建筑面積則不同，測(cè)量時(shí)須從建筑物外墻算起，而且還要包含眾多模糊不清的公攤面積，如樓道、電梯、配電室等。

　　從操作難度看，后者顯然遠(yuǎn)甚于前者。測(cè)量建筑面積，不僅要有專(zhuān)業(yè)知識(shí)，而且還需要專(zhuān)業(yè)器材，通常只能交由市場(chǎng)測(cè)量公司完成，普通購(gòu)房者幾乎無(wú)從下手。在市場(chǎng)信息不夠透明，購(gòu)房者總體處于弱勢(shì)地位的情形下，有的開(kāi)發(fā)商往往通過(guò)改變公攤面積，或與測(cè)量單位相互勾結(jié)，欺騙消費(fèi)者，牟取暴利。

　　改變傳統(tǒng)計(jì)價(jià)方式，顯然能有效規(guī)避這種“暗箱操作”，杜絕商品房交易過(guò)程中的諸多“貓膩”，使得商品房交易價(jià)格更為公開(kāi)、透明、真實(shí)，從而有效保護(hù)購(gòu)房者的消費(fèi)權(quán)益。同時(shí)，由于套內(nèi)面積更易于測(cè)量，價(jià)格不含太多水分，也能有效減少因公攤不“公”引發(fā)的爭(zhēng)議，降低房地產(chǎn)領(lǐng)域的投訴、糾紛，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)更加規(guī)范、有序。

　　值得注意的是，在測(cè)量規(guī)范無(wú)誤的情形下，無(wú)論以套內(nèi)還是建筑面積，住房總價(jià)不變，變的只是面積和單價(jià)。如果以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，公攤部分必然會(huì)直接轉(zhuǎn)移到套內(nèi)單價(jià)上，房?jī)r(jià)會(huì)顯著“升高”。以西三旗限價(jià)房為例，按建筑面積計(jì)算，均價(jià)大概為6350元，按套內(nèi)面積計(jì)算超過(guò)8000元，增幅近30%。這還是政府主導(dǎo)建設(shè)的兩限房，動(dòng)不動(dòng)超萬(wàn)元的普通商品房，按套內(nèi)面積計(jì)算價(jià)格更為驚人。

　　這雖是一種假象，但體現(xiàn)在相關(guān)部門(mén)及市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上，卻是絕對(duì)價(jià)格的猛烈上漲。房?jī)r(jià)高企，本已屢遭詬病，過(guò)快“上漲”必將遭致更強(qiáng)輿論壓力。這就需要政府部門(mén)及媒體做好宣傳解釋工作，避免房地產(chǎn)市場(chǎng)受到影響，干擾樓市正常健康發(fā)展。

　　此外，在新的計(jì)價(jià)模式下，有關(guān)部門(mén)還須加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管力度，防止開(kāi)發(fā)商為謀利而縮小公攤面積，降低購(gòu)房者的舒適度。嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)規(guī)定，防止開(kāi)發(fā)商在公用面積上做手腳，欺騙消費(fèi)者。

　　按套內(nèi)面積計(jì)算，這是一種嘗試。目前在全國(guó)實(shí)行這種計(jì)價(jià)方式的城市并不多，北京早在2005年就提出要以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，但時(shí)至今日才以法規(guī)的形式正式公布，可見(jiàn)還是有難度。按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，牽一發(fā)而動(dòng)全身，物業(yè)管理費(fèi)如何交，已售住房上市交易怎么辦等，這些問(wèn)題都需要有明確的配套細(xì)則，避免出現(xiàn)混亂。相關(guān)部門(mén)應(yīng)出臺(tái)相關(guān)配套政策，做好銜接工作，使得這一房地產(chǎn)新規(guī)最終落到實(shí)處，使房地產(chǎn)市場(chǎng)更為規(guī)范，讓消費(fèi)者從中受益。