開(kāi)發(fā)公司現(xiàn)身外灘 謀重塑遠(yuǎn)東華爾街

　　摘要：外灘是上海金融業(yè)的發(fā)源地，上世紀(jì)三四十年代，曾被譽(yù)為“遠(yuǎn)東的華爾街”。就金融市場(chǎng)規(guī)模而言，僅次于美國(guó)紐約和英國(guó)倫敦，位居全球第三。如今，隨著上海建設(shè)國(guó)際金融中心戰(zhàn)略的推進(jìn)，這一條“黃金腰帶”將被重新激活，納入規(guī)劃，延伸擴(kuò)展為占地面積2.6平方公里的“外灘金融集聚帶”。

　　作為上海建設(shè)國(guó)際金融中心“一城一帶”布局的重要組成部分，外灘金融集聚帶建設(shè)有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

　　昨日，注冊(cè)資金達(dá)10.1億元、凈資產(chǎn)22億元的上海外灘投資開(kāi)發(fā)(集團(tuán))公司成立。“外灘投資開(kāi)發(fā)公司的成立，標(biāo)志著外灘金融集聚帶建設(shè)進(jìn)入實(shí)體化運(yùn)作階段。”外灘投資開(kāi)發(fā)公司董事長(zhǎng)周海鷹在新聞發(fā)布會(huì)上表示。

　　外灘是上海金融業(yè)的發(fā)源地，上世紀(jì)三四十年代，曾被譽(yù)為“遠(yuǎn)東的華爾街”。就金融市場(chǎng)規(guī)模而言，僅次于美國(guó)紐約和英國(guó)倫敦，位居全球第三。如今，隨著上海建設(shè)國(guó)際金融中心戰(zhàn)略的推進(jìn)，這一條“黃金腰帶”將被重新激活，納入規(guī)劃，延伸擴(kuò)展為占地面積2.6平方公里的“外灘金融集聚帶”。

　　功能：實(shí)體化建設(shè)外灘金融集聚帶

　　新成立的外灘投資開(kāi)發(fā)公司將承擔(dān)外灘金融集聚帶建設(shè)的實(shí)體化運(yùn)作。據(jù)周海鷹透露，公司的功能可以概括為“四項(xiàng)業(yè)務(wù)”和“一個(gè)平臺(tái)”。“四項(xiàng)業(yè)務(wù)”包括：黃浦江沿江岸線4.8公里長(zhǎng)、面積達(dá)2.6平方公里的外灘金融集聚帶土地前期儲(chǔ)備；對(duì)入駐的金融機(jī)構(gòu)及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供綜合性配套設(shè)施；區(qū)域內(nèi)老大樓的置換以及房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)。“一個(gè)平臺(tái)”即一個(gè)強(qiáng)大的融資平臺(tái)，為金融集聚帶建設(shè)提供基本支撐。

　　記者昨日從黃浦區(qū)國(guó)資委獲悉，外灘投資開(kāi)發(fā)公司由黃浦區(qū)國(guó)資委出資組建，公司主要目的是通過(guò)市場(chǎng)化手段，對(duì)外灘金融集聚帶范圍內(nèi)的政府性、基礎(chǔ)性、公益性項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)與改造。原來(lái)黃浦區(qū)國(guó)資系統(tǒng)內(nèi)的新黃浦(集團(tuán))有限公司、黃浦區(qū)土地發(fā)展公司、外灘一體化公司等都被納入其中，成為上海外灘投資開(kāi)發(fā)(集團(tuán))公司的子公司。成立后，外灘投資開(kāi)發(fā)公司將成為黃浦區(qū)最大，也是上海市最大的區(qū)屬企業(yè)。

　　一位黃浦區(qū)國(guó)資委的內(nèi)部人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“成立外灘投資開(kāi)發(fā)公司將原來(lái)分散的幾個(gè)外灘開(kāi)發(fā)關(guān)聯(lián)公司資源集中到一起，更好地運(yùn)作外灘金融集聚帶的開(kāi)發(fā)。”

　　規(guī)模：南外灘將耗資750億～900億元

　　黃浦區(qū)國(guó)資委人士告訴記者，外灘投資開(kāi)發(fā)公司將主要承擔(dān)土地儲(chǔ)備并參與土地一級(jí)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)，進(jìn)行外灘金融集聚帶配套設(shè)施的綜合開(kāi)發(fā)等工作。

　　上述人士表示，外灘金融集聚帶由兩部分組成，包括原來(lái)的老外灘金融街和十六鋪以南的“南外灘”，與老外灘高樓林立的老建筑群不同的是，目前南外灘區(qū)域并沒(méi)有多少高品質(zhì)的商務(wù)樓，有很大的開(kāi)發(fā)潛力。

　　據(jù)了解，此前由新黃浦(集團(tuán))有限公司承擔(dān)開(kāi)發(fā)的外灘源一期項(xiàng)目，包括33號(hào)公共綠地?cái)U(kuò)建、一期半島酒店、洛克外灘源、益豐大樓改造四大主體項(xiàng)目，將在明年世博會(huì)前初步建設(shè)成型。此外，金融集聚帶中南外灘地區(qū)的外灘國(guó)際金融服務(wù)中心地塊(8-1地塊)力爭(zhēng)在今年內(nèi)出讓，董家渡地區(qū)一系列地塊的土地儲(chǔ)備和滾動(dòng)開(kāi)發(fā)也將加快。“南外灘地區(qū)初步規(guī)劃將建成150萬(wàn)至180萬(wàn)平方米的樓宇，預(yù)計(jì)耗資750億至900億元。”周海鷹表示。

　　除在外灘一帶增加土地儲(chǔ)備外，外灘投資開(kāi)發(fā)公司還計(jì)劃投資翻修黃浦江邊的老建筑，理順產(chǎn)權(quán)關(guān)系，通過(guò)置換吸引金融機(jī)構(gòu)入駐，恢復(fù)其作為金融機(jī)構(gòu)總部。周海鷹稱，該地區(qū)有90余幢老大樓，大部分修建于20世紀(jì)二三十年代，其中40多幢具有置換價(jià)值，多數(shù)目前都駐扎著事業(yè)單位或政府機(jī)關(guān)，沒(méi)有被很好地利用起來(lái)。

　　事實(shí)上，歷經(jīng)百年滄桑的外灘仍有許多老大樓作為金融功能使用，比如外灘7號(hào)、12號(hào)、15號(hào)、17號(hào)、23號(hào)、29號(hào)等，現(xiàn)在分別入駐著中國(guó)外匯交易中心、中國(guó)銀行、浦東發(fā)展銀行、泰國(guó)盤古銀行等中外金融機(jī)構(gòu)。

　　周海鷹昨日還透露，已經(jīng)與工行上海分行、國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行上海分行簽署公司成立后第一個(gè)協(xié)議，兩家銀行將分別向外灘投資開(kāi)發(fā)公司提供100億元共計(jì)200億元的授信額度，該筆資金主要用于金融集聚帶建設(shè)。

　　新聞鏈接

　　上海加快推進(jìn)外灘金融集聚帶建設(shè)

　　在《上海市促進(jìn)國(guó)際金融中心建設(shè)條例》出臺(tái)后，黃浦區(qū)提出了服務(wù)上海“兩個(gè)中心”建設(shè)、加快推進(jìn)外灘金融集聚帶建設(shè)的25條措施，以形成與浦東陸家嘴“金融城”錯(cuò)位互補(bǔ)、協(xié)同發(fā)展的格局。此次外灘投資開(kāi)發(fā)公司的成立即是黃浦區(qū)加快推進(jìn)外灘金融集聚帶建設(shè)的重要措施。

　　構(gòu)想中的外灘金融集聚帶面積為2.6平方公里。黃浦區(qū)政府表示，鼓勵(lì)支持金融機(jī)構(gòu)和相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)在此區(qū)域集聚發(fā)展。積極吸引銀行、保險(xiǎn)等各類金融機(jī)構(gòu)集聚黃浦。

　　黃浦區(qū)還計(jì)劃搭建金融創(chuàng)新平臺(tái)，推進(jìn)金融創(chuàng)新與試點(diǎn)。

　　記者從黃浦區(qū)政府網(wǎng)站上看到，為了吸引金融人才，黃浦區(qū)專門出臺(tái)相關(guān)政策，提供金融人才發(fā)展資金資助，加大金融人才支持和服務(wù)力度。