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2010年高考時(shí)政熱點(diǎn):加強(qiáng)和改善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控

來源:e度社區(qū) 2009-12-29 15:01:34

  2010年高考政治熱點(diǎn):加強(qiáng)和改善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控

  背景資料:

  2009年12月14日,國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施,全面啟動城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作。會議認(rèn)為,為應(yīng)對國際金融危機(jī),國家采取了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策。這些政策對于提振信心、活躍市場、促進(jìn)住房消費(fèi)和投資,實(shí)現(xiàn)保增長、擴(kuò)內(nèi)需、惠民生的目標(biāo)發(fā)揮了重要作用。2009年以來,新建商品住房成交面積有較大幅度增加,保障性住房建設(shè)速度加快,380多萬戶低收入家庭解決了住房困難問題。但是,隨著房地產(chǎn)市場的回升,一些城市出現(xiàn)了房價(jià)上漲過快等問題,應(yīng)當(dāng)引起高度重視。為保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,會議要求,按照穩(wěn)定完善政策、增加有效供給、加強(qiáng)市場監(jiān)管、完善相關(guān)制度的原則,繼續(xù)綜合運(yùn)用土地、金融、稅收等手段,加強(qiáng)和改善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。重點(diǎn)是在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí),加快保障性住房建設(shè),加強(qiáng)市場監(jiān)管,穩(wěn)定市場預(yù)期,遏制部分城市房價(jià)過快上漲的勢頭。一要增加普通商品住房的有效供給。適當(dāng)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應(yīng),提高土地供應(yīng)和使用效率。在保證質(zhì)量前提下,加快普通商品住房建設(shè)。二要繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi),抑制投資投機(jī)性購房。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度,切實(shí)防范各類住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)。三要加強(qiáng)市場監(jiān)管。繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測,完善土地招拍掛和商品房預(yù)售等制度。加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理。四要繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。力爭到2012年末,基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。會議指出,隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展,各地加大了對建筑質(zhì)量差、設(shè)施簡陋、居住密度高的棚戶區(qū)的改造力度,大批居民住進(jìn)新居,群眾生活質(zhì)量和城市環(huán)境得到明顯改善。但目前我國一些城市和國有工礦及林區(qū)、墾區(qū)仍有近1000萬戶家庭居住在棚戶區(qū)。會議決定,用5年左右時(shí)間基本完成城市和國有工礦集中成片棚戶區(qū)改造,有條件的地方爭取用3年時(shí)間基本完成。中央財(cái)政對城市和國有工礦棚戶區(qū)改造給予適當(dāng)支持,省和市、縣人民政府應(yīng)切實(shí)加大資金投入。鼓勵(lì)采取共建的方式改造國有工礦棚戶區(qū),引導(dǎo)社會資金積極參與。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)向符合條件的城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目提供貸款。免征相關(guān)改造項(xiàng)目的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金,優(yōu)先安排土地供應(yīng)。繼續(xù)按現(xiàn)有政策推進(jìn)國有林區(qū)、墾區(qū)和中央下放地方煤礦的棚戶區(qū)改造。

  知識精析:

  一、經(jīng)濟(jì)生活角度

  1.影響價(jià)格的因素。房價(jià)既由價(jià)值決定,又受供求關(guān)系、國家宏觀調(diào)控政策、金融危機(jī)及消費(fèi)行為受人們的心理預(yù)期因素影響。

  2.稅收、金融的作用與國家的宏觀調(diào)控。房地產(chǎn)市場具有自發(fā)性、盲目性、滯后性的缺陷,為保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,會議要求,按照穩(wěn)定完善政策、增加有效供給、加強(qiáng)市場監(jiān)管、完善相關(guān)制度的原則,繼續(xù)綜合運(yùn)用土地、金融、稅收等手段,加強(qiáng)和改善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。

  3.生產(chǎn)決定消費(fèi)。隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展,各地加大了對建筑質(zhì)量差、設(shè)施簡陋、居住密度高的棚戶區(qū)的改造力度,大批居民住進(jìn)新居,群眾生活質(zhì)量和城市環(huán)境得到明顯改善

  4.消費(fèi)對生產(chǎn)具有重要的反作用。國家鼓勵(lì)采取共建的方式改造國有工礦棚戶區(qū),引導(dǎo)社會資金積極參與。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)向符合條件的城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目提供貸款。免征相關(guān)改造項(xiàng)目的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金,優(yōu)先安排土地供應(yīng)。繼續(xù)按現(xiàn)有政策推進(jìn)國有林區(qū)、墾區(qū)和中央下放地方煤礦的棚戶區(qū)改造;钴S市場、刺激消費(fèi),既能滿足居民住房需求,調(diào)動他們的生產(chǎn)積極性;又能帶動建筑業(yè)、建材工業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,體現(xiàn)了消費(fèi)是生產(chǎn)的目的和動力。

  5.財(cái)政的作用。中央財(cái)政對城市和國有工礦棚戶區(qū)改造給予適當(dāng)支持,省和市、縣人民政府應(yīng)切實(shí)加大資金投入,體現(xiàn)了財(cái)政具有調(diào)節(jié)資源配置,促進(jìn)人民生活水平的提高等作用。

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