租賃物的所有權(quán)歸誰

　　租賃物的所有權(quán)歸誰

　　在一般財產(chǎn)租賃關(guān)系中，租賃期滿后，承租人負有返還租賃物的義務(wù)。但融資租賃合同的標(biāo)的物有別于一般財產(chǎn)租賃，它是經(jīng)由承租人選定的某種特定的機器設(shè)備，而這種機器設(shè)備又具有專用性而不具備普通性，因而在租賃期限屆滿時，法律一般規(guī)定承租人享有租賃設(shè)備的留購選擇權(quán)。這種選擇權(quán)的賦予，不僅有利于承租人生產(chǎn)經(jīng)營的繼續(xù)正常運轉(zhuǎn)，也不違背出租方的本意。租賃公司之所以要購進機器設(shè)備，并非要取得或保留機器設(shè)備的所有權(quán)，而是要以此為手段獲取利潤。

　　【基本案情】

　　賽樂藥業(yè)有限公司與新亞租賃公司達成一份融資租賃協(xié)議，合同約定：由新亞租賃公司出資購買旭光機械制造公司生產(chǎn)的制藥設(shè)備一套，租給賽樂藥業(yè)有限公司使用，租期5年，租金150萬元，每年元月內(nèi)一次性預(yù)付本年度租金。但合同中對合同期滿后租賃物的歸屬未作出明確規(guī)定。租賃期屆滿后，賽樂藥業(yè)有限公司提出留購租賃設(shè)備的要求，但新亞租賃公司經(jīng)過市場調(diào)查，發(fā)現(xiàn)該設(shè)備已升值，便拒絕了賽樂藥業(yè)有限公司的要求，決定收回租賃設(shè)備。為此，賽樂藥業(yè)有限公司向法院提起訴訟。

　　【法理分析】

　　《合同法》第二百五十條規(guī)定：“出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。”

　　根據(jù)本條規(guī)定，在租賃期滿后對租賃物歸屬的處理有以下三種情況：

　　(1)出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。這就是說，在融資租賃合同中，當(dāng)事人雙方可以約定在租賃期間屆滿時，租賃物的所有權(quán)歸承租人，也可以約定歸出租人所有;歸出租人所有的，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。

　　(2)租賃期屆滿時，如果沒有關(guān)于承租人的選擇留購或續(xù)租租賃物的約定，或者雖有該約定但承租人不留購又不續(xù)租租賃物的，則承租人應(yīng)按期將租賃物返還出租人。

　　(3)對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人享有。

　　關(guān)于第三種情況，結(jié)合《合同法》第六十一條規(guī)定，當(dāng)事人事先對租賃物歸屬無約定或約定不明確，事后又無法協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)按照合同條款或交易習(xí)慣確定租賃物的歸屬。在這種情況下，理論上而言，應(yīng)當(dāng)保障承租人的留購選擇權(quán)。

　　留購選擇權(quán)類似于房屋租賃合同中承租人的優(yōu)先購買權(quán)，是基于租賃權(quán)和物權(quán)化而產(chǎn)生的一項權(quán)利，留購選擇權(quán)既有助于承租人生產(chǎn)經(jīng)營的繼續(xù)進行，也解決了出租人所面臨的租賃設(shè)備的最終處理問題，是處理租賃物時的最佳選擇方案。應(yīng)該指出的是，如果合同是因承租人拒絕支付或拖欠租金而解除的，則在出租人收回租賃物時，承租人不享有留購選擇權(quán)。

　　本案例中，出租人新亞租賃公司不顧承租人賽樂藥業(yè)有限公司租賃設(shè)備的要求，決定收回租賃物，顯然剝奪了承租人享有的留購選擇權(quán)。所以，法院認(rèn)定，租期屆滿賽樂公司對租賃物制藥設(shè)備享有購買選擇權(quán)，新亞租賃公司對此不得拒絕。