中石油團購房的想像空間有多大

　　中石油以近1/3的超低價團購住房的消息，近幾天儼然像一顆重磅炸彈，投入本不平靜的樓市。北京太陽星城三期8幢樓的房子，預計售價達2.3萬元/平方米，周邊的二手房價也達到1.6萬元/平方米的水平。但中石油以9000多元/平方米的均價團購了千余套!有人說中石油在搶劫開發(fā)商。的確，別說是千套團購，就是萬套購房團又豈能拿下如此多的折扣?要不然就是開發(fā)商在搶劫普通購房者，9000多元一倒手賣出2.3萬的高價，與搶劫何異?

　　但情緒歷來解決不了真問題。我們要問的是中石油為何能如此低價購房，而所購的房子又將何用?

　　中石油有關負責人表示，樓價如此便宜，是因為這項合作從2005年就已經(jīng)在談，當時太陽宮地區(qū)的房價也就是9000元/平方米的水平。開發(fā)商冠城大通覺得中石油這么多員工一下子買這么多房子，且節(jié)省了交易成本、銷售費用，也有成交意向。而最終談定的價格仍然按照2005年時周邊市場的價格，則顯示了冠城大通的誠信，以及考慮了員工等待多年的因素。

　　然而中石油的團購合同是今年3月才簽的。今日簽約，賣的卻是四年前的價格，難道冠城大通是活雷鋒?至少我是不信的。我一友人所在單位給某房地產(chǎn)公司擔保貸款，并以稍微優(yōu)惠的價格團購了一批房，職工們首付都付出幾年了，但未簽正式合同，開發(fā)商都差點想賴賬，后來全體員工出來鬧，問題才終獲解決。

　　開發(fā)商冠城大通的公告中顯示，中石油此次團購的8幢樓房加2幢寫字樓，外加2個地下停車場，售價總額為20.6億元。而早報記者獲得的資料也顯示，太陽星城4月份成交的1480套房子，出售方式系團購。僅此一項，開發(fā)商將損失40億元左右。上天扔給中石油一個大餡餅。

　　然而且慢，據(jù)報道，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，太陽星城三期樓盤的兩項土地使用權(quán)抵押信息為，一項的抵押權(quán)人是交通銀行股份有限公司北京亞運村支行，另一項是中石油下屬北京華油服務總公司。而根據(jù)《東方早報》昨天的報道，中石油以800萬元分得了太陽星城三期開發(fā)商、冠城大通子公司冠城正業(yè) 40%的股權(quán)。業(yè)內(nèi)人士分析認為：“這種融資方式很普遍，相當于冠城從中石油借了800萬元周轉(zhuǎn)，以注資形式體現(xiàn)股權(quán)。然后把房子賣給中石油，收回房款后再從中石油把股權(quán)買回來。”雖然開發(fā)商損失了一部分利益，但可以空手套白狼做更大的項目。而中石油則有可能通過這種方式，曲線為員工做福利。

　　此外，此次中石油團購，單是太陽星城三期項目20.6億元的交易中，除了8幢樓房外，還有2個寫字樓和2個地下停車場。早報記者獲得的資料顯示，1480套房子的銷售金額為9.83億元，那么另外近10億元就是寫字樓價格和車庫價格了。有沒有另一種可能，通過“做高”寫字樓價格進一步補貼住宅樓價，從而再次實現(xiàn)對員工的福利補貼呢?

　　至于去脈，請看下面的分析：

　　據(jù)中石油的相關負責人介紹，20.6億元所購房子是中石油員工團購的，購房合同都是開發(fā)商和員工一個一個簽的，其中需要貸款的也是通過銀行貸款的，公司沒有出一分錢。另據(jù)記者調(diào)查，中石油集團公司很多普通員工并不知道團購房一事。對于哪些員工有資格參加團購，截至昨天，相關負責人未予回復。

　　這就又存在兩種可能：

　　一種可能是這批團購房仍然是中石油的“秘密福利”，并非普通員工都能公平取得。

　　第二種可能是這批團購房并非用來給員工做福利的，而是壟斷國企挾巨額資金加入了炒房團行列。這種可能同樣存在。不久前，某經(jīng)紀公司內(nèi)部人士就對記者說：“而就在一個月前，四大國有銀行之一的一家銀行還在委托我們公司幫他們在北京四環(huán)內(nèi)找?guī)装偬拙鶅r8500元/平方米的樓房。”該經(jīng)紀公司內(nèi)部人士說，該銀行雖稱為員工團購住宅，但實際上這些樓房并未真正用來自住，可能很快就流到市場變現(xiàn)了。